„Die Qualität eines Produkts ist nicht das, was man hineinsteckt, sondern das, was man herausholt.“

W. Edwards Deming

Immobilienwertermittlungen

"Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre." (§ 194 BauGB)

Es gibt eine Vielzahl von Gründen, wofür eine Immobilienbewertung benötigt wird. Darunter z.B. im Falle eines Verkaufs oder Kaufs von Immobilien, zur persönlichen Vermögensübersicht oder zur Vermögensübersicht im Zusammenhang mit Erbschaften, bei Schenkungen oder Scheidungen. Auch das Finanzamt kann einen Nachweis von Verkehrswerten für Immobilien fordern.

Ich erstelle Verkehrswertermittlungen nach den Anforderungen des § 194 BauGB.

Je nach Bedarf als Vollgutachten oder Kurzgutachten. Je nach Bedarf und Anforderungen werden Rechte und Belastungen berücksichtigt bzw. separat ermittelt. Unter Rechten und Belastungen versteht man beispielsweise Wohnrechte, Leitungsrechte, Baulasten, etc..

Das untenstehende Pauschalangebot gilt z.B. für unbebaute Grundstücke sowie Ein- und Zweifamilienhäuser. Komplexere Immobilien, wie z.B. Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftsgebäude, Büro- bzw. Geschäftsgebäude, Produktions- und Lagergebäude, Einzelhandelsimmobilien, etc., werden in weitere Gebäudekategorien eingeteilt. Für diese Gebäude erstelle ich gerne ein individuelles Angebot zur Verkehrswertermittlung.

Der Ablauf einer Verkehrswertermittlung ist bei allen Gebäudekategorien nahezu gleich. Zunächst werden bei Kontaktaufnahme die Rahmenbedingungen geklärt. Sollte sich die von Ihnen gewünschte Wertermittlung nicht in dem unten genannten Pauschalrahmen bewegen, erhalten Sie Ihr individuelles Angebot. Nach Beauftragung erhalten Sie eine Checkliste der benötigten Unterlagen. Selbstverständlich kann ich Sie bei der Beschaffung der Unterlagen unterstützen. Wenn alle Unterlagen vorliegen, wird eine persönliche Besichtigung des gesamten Objekts durchgeführt. Danach kann die Wertermittlung erstellt werden. Sie erhalten das Ergebnis dann als Papierausfertigung (Mehrfertigungen auf Wunsch) und Datei (pdf).

_ Architektur



_ Immobilien Asset Management

„Ein Ding ist bestimmt durch sein Wesen. Um es so zu gestalten, dass es richtig funktioniert – ein Gefäß, ein Stuhl, ein Haus –, muss sein Wesen zuerst erforscht werden; denn es soll seinem Zweck vollendet dienen, d.h. seine Funktion praktisch erfüllen, haltbar, billig und ‚schön‘ sein.“

Walter Gropius

Architektur soll dem Menschen dienen und Emotionen auslösen. Sie kann Identität stiften und den Bewohnern und Nutzern eines Gebäudes beispielsweise das Gefühl von Heimat und Behaglichkeit vermitteln.

Im Fokus steht also der Nutzer mit seinen Bedürfnissen - nicht die Architektur selbst - , der dem Gebäude Charakter und Ausdruck verleiht. Mein architektonisches Konzept vereint somit ästhetische Aspekte mit pragmatischen und "lebbaren" Planungsansätzen.

Kosten, Zeit und Qualität - die drei Hauptaspekte des Projektmanagements - vervollständigen die Planung zu einem nachhaltigen Projekt. Diese Aspekte spielen vor allem bei der Immobilienbewertung eine wichtige Rolle.

Identität, Ausdruck und Nachhaltigkeit stehen für meinen planerischen Ansatz.

Neubauten, An- und Umbauten

- Bauanträge, Nutzungsänderungen, Bauvoranfragen -

Leistungsphasen nach HOAI:

_ LPh 1 – Grundlagenermittlung

_ LPh 2 – Vorentwurf

_ LPh 3 – Entwurfsplanung

_ LPh 4 – Genehmigungsplanung

_ LPh 5 – Ausführungsplanung

_ LPh 6 – Vorbereitung der Vergabe

_ LPh 7 – Mitwirkung bei der Vergabe

_ LPh 8 – Objektüberwachung

_ LPh 9 – Objektbetreuung

Je nach Anforderung für:
_ Neubau von Gebäuden

_ Um- und Anbau von Gebäuden oder Gebäudeteilen

_ Nutzungsänderungen von Gebäuden oder Nutzungseinheiten

_ Abklären der Durchführbarkeit von Bauvorhaben (Bauvoranfragen)

Bestandsaufnahmen, Aufmaße von Gebäude oder Nutzungseinheiten

- für weitere Planungen, Machbarkeitsstudien, etc. -

Je nach Anforderung, zur:

_ Planung von möglichen und / oder konkreten Umplanungen und Umnutzungen
_ Feststellung der Fläche im Zuge der Mietvertragsverhandlungen
_ Ableitung notwendiger Sanierungs- / Umbaumaßnahmen

_ Vervollständigung der Gebäudedokumentation

Machbarkeitsstudien

- für weitere Planungen, Projektentwicklungen, etc. -

Je nach Anforderung:
_ Machbarkeitsstudie inkl. Wirtschaftlichkeitsberechnung, Vorentwurfsplanung, etc. für Projektentwicklungen von Umbau- oder Neubauprojekten

_ Machbarkeitsstudie zur Drittverwendungsfähigkeit / Verwertung des Grundstücks